8 (996) 768-96-87
info@real-cadastr.ru
Санкт-Петербург,
ул. Воронежская, д.5,
БЦ “Призма” 3корп, 4эт, 4оф

Пришло предписание от Росреестра о самовольном занятии земельного участка. Что делать?

Государственный земельный надзор – деятельность уполномоченных должностных лиц Росреестра направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений требований земельного законодательства.

Одним из самых распространенных нарушений, выявляемых Государственным земельным надзором в ходе плановых и внеплановых проверок, является самовольное занятия земельного участка или части земельного участка

Как правило, собственники земельных участков не знают, как проходит юридическая граница их земельного участка и пользуются участком по забору, который частично попадает на земли государственной собственности, либо строят объекты капитального строительства, сажают огороды на «свободных» землях, примыкающих к земельному участку, находящемуся в собственности. Все это называется самозахват земли.

При выявлении такого рода правонарушения, собственнику земельного участка выдается предписание, в котором указывается в чем именно состоит нарушение, какие меры могут быть предприняты для его устранения и сроки устранения.

Существует несколько вариантов исполнения предписания:

Перенести все постройки и ограждения в установленные границы земельного участка. Для того чтобы определить точные границы необходимо провести процедуру выноса характерных точек границ земельного участка в натуру.
В случае невозможности или нежелания переноса построек, на законодательном уровне установлена возможность оформления захваченной территории в собственность, так называемой «прирезки» или, если говорить грамотно, перераспределения земельного участка с землями, государственной собственности.

Для жителей Санкт-Петербурга процесс оформления «прирезки» несколько сложнее. Перед тем как подготавливать межевой план по перераспределению земельного участка с землями, государственная собственность на которые не разграничена, необходимо провести комплекс топогеодезических работ, о которых можно прочитать в разделе «Формирование топогеодезического регистра».

В течение пятнадцати дней с момента истечения срока устранения нарушения земельного законодательства, установленного предписанием, проводится повторная проверка исполнения ранее выданного предписания.

В случае выявления факта неисполнения предписания об устранении нарушения земельного законодательства, должностное лицо, выдаёт правонарушителю новое предписание и принимает решение о возбуждении дела об административном правонарушении, ответственность за которое установлена частью 25 статьи 19.5 КоАП РФ, и влечёт наказание в виде штрафа в размере:

на граждан – от 10 000 до 20 000 рублей;
на юридических лиц – от 100 000 до 200 000 рублей.

Таким образом, чтобы избежать негативных последствий в виде дополнительных штрафных санкций, выявленное в ходе проверки нарушение земельного законодательства должно быть устранено правонарушителем в срок, установленный соответствующим предписанием.

Контроль за исполнением предписаний осуществляется до полного устранения нарушения земельного законодательства, то есть количество выдаваемых предписаний по одному и тому же длящемуся нарушению законом не ограничено. Поэтому административное преследование злостных нарушителей требований земельного законодательства может длиться годами.

Контакты

Услуги

Ваш Первый Шаг

Оставьте заявку
на бесплатную консультацию

Технический план загородного дома

Технический план помещения

Межевой план по разделу земельного участка

Урегулирование вопросов, связанных с разделом земельного участка лучше поручать специалистам – кадастровым инженерам. Такая услуга будет необходима тем клиентам, которые хотят часть земельного участка продать или обменять. Наши опытные специалисты помогут создать межевой план по разделу земельного участка быстро и качественно.

Для начала кадастровые инженеры согласуют необходимые границы двух новых участков с собственником, если таковых несколько, необходимо будет услышать мнение каждой стороны. Следующий этап предполагает составление соглашений о разделе участков. В предварительном плане будут указаны новые границы, площадь, двух или трех новых наделов земли. После чего потребуется провести процедуру нового межевания участков. Без кадастровой съемки этот процесс невозможен. Выполняют съемку участка исключительно кадастровые инженеры.

Когда этап подготовительных работ завершен, наши специалисты смогут подать документы в Единый государственный реестр недвижимости и завершить официальный процесс межевания уже новых земельных наделов.

Для оформления плана по разделу земельного участка, заранее приготовьте следующие документы:

копии и оригиналы паспорта владельца участка или всех собственников;
право собственности на земельный участок;
если на участке есть дом или дача – правоустанавливающие документы на них;
картографический материал (выкопировка из генерального плана садоводства, выкопировка из плана земель муниципального образования);
СНИЛС.

Межевой план по объединению земельных участков

Межевой план по объединению земельных участков – это процесс слияния двух и более земельных наделов. Результатом этого слияния является образование нового участка, тогда как остальные документально прекращают свое существование. Закон предоставляет исключительное право на проведение процедур слияния участков кадастровым инженерам. Подготовительный этап предполагает составление согласительных документов, где каждая из сторон, собственники, дают свое согласие на процедуру слияния. Если ранее межевание отдельных участков не проводилось, перед слиянием придется провести эту процедуру и только после приступать к объединению всех участков в один. Далее, кадастровые инженеры обязаны провести подготовку нового межевого плана, с картографической съемкой. После того, как все подготовительные процедуры завершены, наши специалисты смогут приступить к регистрации нового межевого плана по объединению земельных участков. Проведут постановку на кадастровый учет земельного надела и предоставят новые документы собственнику. Чтобы провести оперативно эту процедуру, подготовьте следующие документы:

заявление о процессе слияния участков в произвольной форме;
правоустанавливающие документы на землю;
документы, подтверждающие личность и их копии;
существующие межевые планы.

Межевой план по перераспределению земельных участков

Межевой план по перераспределению земельных участков может потребоваться по ряду объективных причин: для ввода коммуникаций на один или несколько участков, для выдержки минимального расстояния от жилой постройки до границы участка, по решению суда, при незаконной смене границ участков, при выкупе доли соседнего земельного участка. В любом из этих случаев, необходимо привлечь к работе кадастровых инженеров, без которых провести процедуру межевания и перераспределения земельных участков невозможно.

Наши специалисты проведут кадастровую съемку участка и прилегающей к нему территории, составят новые межевые планы, с учетом внесенных изменений. А также, составят необходимые заявления для органов власти по рассмотрению данного вопроса. Представят интересы клиента в муниципальных органах, уполномоченных проводить подобные процедуры. После завершения всех бюрократических формальностей передадут собственнику или собственникам новые межевые планы с внесенными в них изменениями.

Кадастровому инженеру, для оформления перераспределения земельных участков, необходимо предоставить:

паспорт и СНИЛС владельцев недвижимости;
письменное согласие всех владельцев земельного надела на перераспределение участка.
кадастровые и правоустанавливающие документы.

Межевой план по уточнению границ земельных участков

Земельные вопросы волнуют каждого собственника данного вида имущества. Для решения вопросов, связанных с землеустройством в нашей стране, а также разрешения споров собственников смежных земельных участков, законами предусмотрено межевание земельных участков. В этом случает делается кадастровая съемка земельного участка и прилегающей территории, заказываются сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН), анализируются правоустанавливающие документы и картографические материалы, после чего формируются юридическая граница участка, согласовывается с соседями и подготавливается межевой план. Межевание имеет право делать только специалист, имеющий необходимые лицензии и сертификаты, этот специалист – кадастровый инженер . Результатом межевания участка, проводимого кадастровым инженером, является межевой план.

На сегодняшний день межевой план для Росреестра подготавливается на CD диске.

Итак, какие документы нам потребуются:

Правоустанавливающий документ на земельный участок;
Картографический материал (выкопировка из генерального плана садоводства, выкопировка с плана земель муниципального образования)
Паспорт/СНИЛС

Технический план части здания или помещения

Стоимость от 7000 руб.

Срок от 5 рабочих дней.

Зачем нужен техплан на часть здания или помещения?

Технический план части здания или помещения нужен для оформления договора аренды.

Зарегистрировав право аренды помещения, Вы избежите неожиданного «выселения» из помещения, которое арендуете.

Если собственник части здания или помещения решит его продать, то он будет обязан предупредить арендатора об этом и сообщить покупателю о том, что помещение сдается в аренду.

После продажи, новый собственник должен будет перезаключить договор аренды на тех же условиях.

Так же он позволить облегчить судебные разбирательства, возмещение ущерба за вред, причинённый при досрочном расторжении договор

Документы необходимые для технического плана:

Правоустанавливающий документ на здание/помещение
Поэтажные планы здания/помещения
Договор(а) аренды на часть здания/помещения

Технический план объекта незавершенного строительства

Стоимость от 7000 руб.

Срок от 5 рабочих дней.

Технический план объекта незавершенного строительства – это подготовленный кадастровым инженером документ, на основании которого сведения о доме, строительство которого не завершено, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Подготовкой технического плана занимается кадастровый инженер, имеющий лицензию и допуск.

Зачем нужен технического план на объект незавершенного строительства?

Технический план подается в Росреестр. По итогам проверки Росреестром технического плана правообладателю объекта, строительство которого не завершено, выдаётся выписка ЕГРН, подтверждающая факт постановки недостроенного объекта на кадастровый учет и право собственности.

Документы необходимые для технического плана недостроя

Правоустанавливающий документ на земельный участок
Разрешение на строительство, выданное до 04.08.2019г/Уведомление о начале строительства
Проектная документация или технический паспорт на объект, изготовленный не позднее 01.01.2013г.
Декларация об объекте недвижимого имущества

Список документов зависит от вида здания/сооружения, который необходимо зарегистрировать, как объект незавершенного строительства.

Для получения точной информации по Вашей ситуации, Вы можете позвонить нам и мы обязательно подскажем, какие нужны документы.

Технический план нежилого здания

Стоимость от 7000 руб.

Срок от 5 рабочих дней.

Технический план – это документ, содержащий сведения о нежилом объекте недвижимости и графическую часть. Он входит в обязательный пакет документов при постановке недвижимого имущества на учет, введении его в эксплуатацию, регистрации права собственности, внесении изменений в ЕГРН, аренде помещения или здания не полностью, а частично. Оформлением технических планов занимаются кадастровые инженеры, причем они должны быть членами СРО и иметь действующий аттестат.

Для чего и когда требуется

Технический план здания необходим, чтобы поставить объект недвижимости на кадастровый учёт, и для регистрации права собственности.
При вводе нового объекта недвижимости в эксплуатацию.
Технический план здания также нужен, если была выполнена перепланировка помещения (любой перенос стен, изменение площади).
В случае судебных разбирательств.
Для оформления договора аренды.
Если в ЕГРН были внесены некорректные сведения.

Технический план здания требуется для каждого объекта недвижимости, независимо от его назначения и состояния (не важно, здание только строится или уже введено в эксплуатацию).

Какие документы нужны для подготовки:

Кроме замеров, собственник должен предоставить пакет документов (перечень зависит от типа объекта недвижимости):

Разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.
Правоустанавливающие документы на объект и земельный участок.
Проектная документация.
Разрешение на строительство ОКС.
Технический паспорт, выданный до 01.01.2013 г.
Справка о присвоении почтового адреса (если объект новый).

Технический план нежилого помещения

Стоимость от 7000 руб.

Срок от 5 рабочих дней.

В настоящее время перед тем, как зарегистрировать право собственности на помещение, необходимо поставить его на кадастровый учёт, для чего предварительно подготавливается технический план помещения.

В техническом плане Вашего помещения после проведения обмерных и камеральных работ будут отражены точные технические характеристики, а также планировка, что является важным условием при постановке на кадастровый учет. Чтобы все сведения были максимально точными, важной составляющей является и квалификация инженера.

Стоимость технического плана сооружения зависит от нескольких факторов:

• Площадь объекта,
• сроки выполнения работ.