Menu

8 (996) 768-96-87
info@realcadastr.ru
г. Санкт-Петербург
ул. Ворошилова, д.3, к.2

8 (996) 768-96-87
info@realcadastr.ru
г. Санкт-Петербург
ул. Ворошилова, д.3, к.2

Menu

Межевой план по разделу земельного участка

Стоимость работы в нашей компании составляет 7000 руб. 
Срок выполнения работ 5 рабочих дней. 

Раздел земельного участка осуществляется по желанию собственника, в случае отчуждения одной из частей или при разделении в натуре между дольщиками. Согласно Земельному кодексу РФ, отдельные участки земли можно получить в результате раздела. Объект недвижимости, подвергнутый разделу, прекращает свое существование, а у каждого из образованных участков появляется новый кадастровый номер и на каждый вновь ообразованный участок переходит право собственности от исходного.

В каких случаях проводится раздел земельных участков

  1. Раздел имущества между собственниками, у которых участок находился в общем владении, в том числе в рамках выполнения условий бракоразводного процесса.
  2. Отдельная часть участка используется по другому назначению, в этом случае также есть необходимость в его разделе.
  3. Возникла необходимость продать часть земельного участка.

Решение о разделе земельного участка принимают все его собственники (если их несколько), разногласия решаются в судебном или частном порядке. Надо помнить, что после раздела все вновь образованные участки наследуют за собой категорию земли и вид разрешенного использования, которые изначально были у исходного участка.

Правила процедуры

  • Должны соблюдаться все действующие нормативные требования в отношении предельных (минимальных и максимальных) размеров отдельных участков, регламентированные законодательством.
  • Вновь созданные земельные участки не должны нарушать требования федерального законодательства, препятствовать рациональному использованию земельных ресурсов.
  • Образованный участок не должен пересекать границы населенных пунктов или любых других муниципальных образований.
  • К земельному участку, который нужно разделить, должен быть обеспечен доступ (в случае, если доступ через земли общего пользования отсутствует, можно установить сервитут через смежные земельные участки).

Важно обратить внимание на то, что выполнить процедуру раздела участка возможно только для участка с границами, установленными в соответствии требованиями действующего законодательства. В других случаях перед проведением раздела необходимо сначала уточнить площадь и границы земельного участка.

Этапы проведения

Порядок раздела земельного участка:

  1. Изучение специалистом правоустанавливающих документов на земельный участок.
  2. Проведение кадастровой съемки (при необходимости). Определение границ раздела участка. 
  3. Подготовка проекта раздела земельного участка, согласование его с собственником(ами).
  4. Подписание Соглашения о разделе земельного участка.
  5. Формирование межевого плана.

 

Необходимые документы

Для подготовки нами межевого плана вам нужно будет предоставить:

  1. Копию правоустанавливающего документа на разделяемый участок.
  2. Нотариально заверенную доверенность (при необходимости).
  3. Решение суда (если раздел участка определён судом).
  4. Выписку из Правил землепользования и застройки

После оформления межевого плана в Росреестр подаются следующие документы:

  1. Паспорта заявителей.
  2. Соглашение о разделе земельного участка, заключенное сторонами.
  3. В случае, если вместо заявителя действует его представитель, требуется нотариально заверенная доверенность.
  4. Межевой план.
  5. Государственная пошлина за осуществление регистрационных действий.

Ваш Первый Шаг

Оставьте заявку
на бесплатную консультацию

Ваш Первый Шаг

Оставьте заявку
на бесплатную консультацию

Технический план загородного дома

Технический план помещения

Межевой план по разделу земельного участка

Урегулирование вопросов, связанных с разделом земельного участка лучше поручать специалистам – кадастровым инженерам. Такая услуга будет необходима тем клиентам, которые хотят часть земельного участка продать или обменять. Наши опытные специалисты помогут создать межевой план по разделу земельного участка быстро и качественно.

Для начала кадастровые инженеры согласуют необходимые границы двух новых участков с собственником, если таковых несколько, необходимо будет услышать мнение каждой стороны. Следующий этап предполагает составление соглашений о разделе участков. В предварительном плане будут указаны новые границы, площадь, двух или трех новых наделов земли. После чего потребуется провести процедуру нового межевания участков. Без кадастровой съемки этот процесс невозможен. Выполняют съемку участка исключительно кадастровые инженеры.

Когда этап подготовительных работ завершен, наши специалисты смогут подать документы в Единый государственный реестр недвижимости и завершить официальный процесс межевания уже новых земельных наделов.

Для оформления плана по разделу земельного участка, заранее приготовьте следующие документы:

  • копии и оригиналы паспорта владельца участка или всех собственников;
  • право собственности на земельный участок;
  • если на участке есть дом или дача – правоустанавливающие документы на них;
  • картографический материал (выкопировка из генерального плана садоводства, выкопировка из плана земель муниципального образования);
  • СНИЛС.

Межевой план по объединению земельных участков

межевой план объединение двух участковМежевой план по объединению земельных участков – это процесс слияния двух и более земельных наделов. Результатом этого слияния является образование нового участка, тогда как остальные документально прекращают свое существование. Закон предоставляет исключительное право на проведение процедур слияния участков кадастровым инженерам. Подготовительный этап предполагает составление согласительных документов, где каждая из сторон, собственники, дают свое согласие на процедуру слияния. Если ранее межевание отдельных участков не проводилось, перед слиянием придется провести эту процедуру и только после приступать к объединению всех участков в один. Далее, кадастровые инженеры обязаны провести подготовку нового межевого плана, с картографической съемкой. После того, как все подготовительные процедуры завершены, наши специалисты смогут приступить к регистрации нового межевого плана по объединению земельных участков. Проведут постановку на кадастровый учет земельного надела и предоставят новые документы собственнику. Чтобы провести оперативно эту процедуру, подготовьте следующие документы:
  • заявление о процессе слияния участков в произвольной форме;
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • документы, подтверждающие личность и их копии;
  • существующие межевые планы.

Межевой план по перераспределению земельных участков

Межевой план по перераспределению земельных участков может потребоваться по ряду объективных причин: для ввода коммуникаций на один или несколько участков, для выдержки минимального расстояния от жилой постройки до границы участка, по решению суда, при незаконной смене границ участков, при выкупе доли соседнего земельного участка. В любом из этих случаев, необходимо привлечь к работе кадастровых инженеров, без которых провести процедуру межевания и перераспределения земельных участков невозможно.

Наши специалисты проведут кадастровую съемку участка и прилегающей к нему территории, составят новые межевые планы, с учетом внесенных изменений. А также, составят необходимые заявления для органов власти по рассмотрению данного вопроса. Представят интересы клиента в муниципальных органах, уполномоченных проводить подобные процедуры. После завершения всех бюрократических формальностей передадут собственнику или собственникам новые межевые планы с внесенными в них изменениями.

Кадастровому инженеру, для оформления перераспределения земельных участков, необходимо предоставить:

  • паспорт и СНИЛС владельцев недвижимости;
  • письменное согласие всех владельцев земельного надела на перераспределение участка.
  • кадастровые и правоустанавливающие документы.

Межевой план по уточнению границ земельных участков

Земельные вопросы волнуют каждого собственника данного вида имущества. Для решения вопросов, связанных с землеустройством в нашей стране, а также разрешения споров собственников смежных земельных участков, законами предусмотрено межевание земельных участков. В этом случает делается кадастровая съемка земельного участка и прилегающей территории, заказываются сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН), анализируются правоустанавливающие документы и картографические материалы, после чего формируются юридическая граница участка, согласовывается с соседями и подготавливается межевой план. Межевание имеет право делать только специалист, имеющий необходимые лицензии и сертификаты, этот специалист – кадастровый инженер . Результатом межевания участка, проводимого кадастровым инженером, является межевой план.

На сегодняшний день межевой план для Росреестра подготавливается на CD диске. 

Итак, какие документы нам потребуются: 

  • Правоустанавливающий документ на земельный участок;
  • Картографический материал (выкопировка из генерального плана садоводства, выкопировка с плана земель муниципального образования)
  • Паспорт/СНИЛС

Технический план части здания или помещения

Стоимость от 7000 руб.

Срок от 5 рабочих дней.

Зачем нужен техплан на часть здания или помещения?

Технический план части здания или помещения нужен для оформления договора аренды.

Зарегистрировав право аренды помещения, Вы избежите неожиданного «выселения» из помещения, которое арендуете.

Если собственник части здания или помещения решит его продать, то он будет обязан предупредить арендатора об этом и сообщить покупателю о том, что помещение сдается в аренду.

После продажи, новый собственник должен будет перезаключить договор аренды на тех же условиях.

Так же он позволить облегчить судебные разбирательства, возмещение ущерба за вред, причинённый при досрочном расторжении договор

Документы необходимые для технического плана:

  1. Правоустанавливающий документ на здание/помещение
  2. Поэтажные планы здания/помещения
  3. Договор(а) аренды на часть здания/помещения

Технический план объекта незавершенного строительства

Стоимость от 7000 руб.

Срок от 5 рабочих дней.

Технический план объекта незавершенного строительства – это подготовленный кадастровым инженером документ, на основании которого сведения о доме, строительство которого не завершено, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Подготовкой технического плана занимается кадастровый инженер, имеющий лицензию и допуск.

Зачем нужен технического  план на объект незавершенного строительства?

Технический план подается в Росреестр. По итогам проверки Росреестром технического плана правообладателю объекта, строительство которого не завершено, выдаётся выписка ЕГРН, подтверждающая факт постановки недостроенного объекта на кадастровый учет и право собственности. 

Документы необходимые для технического плана недостроя

  1. Правоустанавливающий документ на земельный участок
  2. Разрешение на строительство, выданное до 04.08.2019г/Уведомление о начале строительства
  3. Проектная документация или технический паспорт на объект, изготовленный не позднее 01.01.2013г.
  4. Декларация об объекте недвижимого имущества

Список документов зависит от вида здания/сооружения, который необходимо зарегистрировать, как объект незавершенного строительства. 

Для получения точной информации по Вашей ситуации, Вы можете позвонить нам и мы обязательно подскажем, какие нужны документы.

Технический план нежилого здания

Стоимость от 7000 руб.

Срок от 5 рабочих дней.

Технический план – это документ, содержащий сведения о нежилом объекте недвижимости и графическую часть. Он входит в обязательный пакет документов при постановке недвижимого имущества на учет, введении его в эксплуатацию, регистрации права собственности, внесении изменений в ЕГРН, аренде помещения или здания не полностью, а частично. Оформлением технических планов занимаются кадастровые инженеры, причем они должны быть членами СРО и иметь действующий аттестат.

Для чего и когда требуется

  1. Технический план здания необходим, чтобы поставить объект недвижимости на кадастровый учёт, и для регистрации права собственности.
  2. При вводе нового объекта недвижимости в эксплуатацию.
  3. Технический план здания также нужен, если была выполнена перепланировка помещения (любой перенос стен, изменение площади).
  4. В случае судебных разбирательств.
  5. Для оформления договора аренды.
  6. Если в ЕГРН были внесены некорректные сведения.

Технический план здания требуется для каждого объекта недвижимости, независимо от его назначения и состояния (не важно, здание только строится или уже введено в эксплуатацию).      

Какие документы нужны для подготовки:

Кроме замеров, собственник должен предоставить пакет документов (перечень зависит от типа объекта недвижимости):

  1. Разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.
  2. Правоустанавливающие документы на объект и земельный участок.
  3. Проектная документация.
  4. Разрешение на строительство ОКС.
  5. Технический паспорт, выданный до 01.01.2013 г.
  6. Справка о присвоении почтового адреса (если объект новый).

Технический план нежилого помещения

Стоимость от 7000 руб.

Срок от 5 рабочих дней.

В настоящее время перед тем, как зарегистрировать право собственности на помещение, необходимо поставить его на кадастровый учёт, для чего предварительно подготавливается технический план помещения.

В техническом плане Вашего помещения после проведения обмерных и камеральных работ будут отражены точные технические характеристики, а также планировка, что является важным условием при постановке на кадастровый учет. Чтобы все сведения были максимально точными, важной составляющей является и квалификация инженера.

Стоимость технического плана сооружения зависит от нескольких факторов:


• Площадь объекта,
• сроки выполнения работ.