Формирование топогеодезического регистра в Санкт-Петербурге
и Ленинградской области

Стоимость работы в нашей компании составляет от 20 000 руб. 
Срок выполнения работ от 40 рабочих дней. 

Главная

Уникальная особенность оформления земельных участков в Санкт-Петербурге – топогеодезические работы.

В связи с тем, то на территории города приемку работ ведет не только Управление Росреестра, но и Комитет имущественных отношений для них необходимо готовить отдельный пакет документов, который называется топогеодезический регистр. Что же это такое и что нужно для успешного оформления земельного участка ?

Самое первое , что необходимо сделать – это вызвать на участок инженера для проведения кадастровой съемки. Даже если Вам кажется, что кадастровая съемка не нужна и можно обойтись без нее – это не так. Не имея обмеров участка документы Комитетом имущественных отношений приняты не будут.

После того, когда выполнены все обмеры, сформированы границы участка и согласованы с собственником, кадастровый инженер, состоящий в реестре ТГО (топогеодезических организаций) получает техническое задание (дополнительные сведения) на выполнение работ по образованию участка. Срок получения технического задания ориентировочно 2 недели . Вот тут то и начинается подготовка топогеодезического регистра (ТГР). Весь пакет документов готовит и сдает на проверку кадастровый инженер, Ваша задача только согласовать границы участка.  Важный факт – в комплект документов ТГР включены схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, соответственно, отдельно ее готовить не нужно! Очень часто данную услугу пытаются навязать дополнительно.

Проверка ТГР занимает около месяца. Результатом этого этапа работ будет Акт о внесении сведений результатов топогеодезических работ в РГИС (региональная геоинформационная система ). Ознакомиться с этой системой можно по ссылке new.rgis.spb.ru

Ни в одном другом городе такой базы нет. Там Вы можете посмотреть выданные техническоие задания на проведения работ, можете посмотреть сформированные топогеодезические регистры, красные линии, территориальные зоны и много другой информации.

И только после того, как у нас на руках будет этот Акт и границы своего участка Вы увидете на сайте РГИС можно смело идти писать заявление на предоставление земельного участка. Цели проведения работ у Всех разным и , соответственно, заявления будут индивидуальные для каждого вида работ. Перечень заявлений Вы можете посмотреть на сайте gkuim.commim.gov.spb.ru/dokumenty/blanki-dokumentov

Вот тут уже нужно будет поработать немного и Вам. Заявление подает собственник либо будущий собственник или арендатор в приемный часы в Санкт-Петербургское государственное казённое учреждение “Имущество Санкт-Петербурга” по адресу: Санкт-Петербург, пр. Стачек, дом 18, литера А, 4 этаж. Часы приёма: понедельник-четверг с 9:30 до 17:00.

Срок рассмотрения данного обращения составит от 30 дней, но на этом этапе работ часто бывают задержки, поэтому необходимо запастись терпением. Результатом этого этапа работ будет долгожданное Распоряжение, на основании которого мы и будем ставить земельный участок на кадастровый учет.

Вот что такое топогеодезический регистр.

Документы, которые потребуются:

  • Правоустанавливающий документ на земельный участок;
  • Правоустанавливающий документ на здание, при наличии;
  • Договора аренды, разрешение на использование и т.п., при наличии;
  • Паспорт/СНИЛС собственника.

Так же, не забывайте, что любую услугу Вы можете оформить “под ключ” и мы все работу сделаем за Вас.

 

Ваш Первый Шаг

Оставьте заявку
на бесплатную консультацию

Ваш Первый Шаг

Оставьте заявку
на бесплатную консультацию

Технический план загородного дома

Технический план помещения

Межевой план по разделу земельного участка

Межевой план по объединению земельных участков

Межевой план по перераспределению земельных участков

Межевой план по уточнению границ земельных участков

Земельные вопросы волнуют каждого собственника данного вида имущества. Для решения вопросов, связанных с землеустройством в нашей стране, а также разрешения споров собственников смежных земельных участков, законами предусмотрено межевание земельных участков. В этом случает делается кадастровая съемка земельного участка и прилегающей территории, заказываются сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН), анализируются правоустанавливающие документы и картографические материалы, после чего формируются юридическая граница участка, согласовывается с соседями и подготавливается межевой план. 

Межевание имеет право делать только специалист, имеющий необходимые лицензии и сертификаты, этот специалист – кадастровый инженер . 

Результатом межевания участка, проводимого кадастровым инженером, является межевой план.

На сегодняшний день межевой план для Росреестра подготавливается на CD диске. 

Итак, какие документы нам потребуются: 

  • Правоустанавливающий документ на земельный участок;
  • Картографический материал (выкопировка из генерального плана садоводства, выкопировка с плана земель муниципального образования)
  • Паспорт/СНИЛС

Технический план части здания или помещения

Стоимость от 7000 руб.

Срок от 5 рабочих дней.

Зачем нужен техплан на часть здания или помещения?

Технический план части здания или помещения нужен для оформления договора аренды.

Зарегистрировав право аренды помещения, Вы избежите неожиданного «выселения» из помещения, которое арендуете.

Если собственник части здания или помещения решит его продать, то он будет обязан предупредить арендатора об этом и сообщить покупателю о том, что помещение сдается в аренду.

После продажи, новый собственник должен будет перезаключить договор аренды на тех же условиях.

Так же он позволить облегчить судебные разбирательства, возмещение ущерба за вред, причинённый при досрочном расторжении договор

Документы необходимые для технического плана:

  1. Правоустанавливающий документ на здание/помещение
  2. Поэтажные планы здания/помещения
  3. Договор(а) аренды на часть здания/помещения

Технический план объекта незавершенного строительства

Стоимость от 7000 руб.

Срок от 5 рабочих дней.

Технический план объекта незавершенного строительства – это подготовленный кадастровым инженером документ, на основании которого сведения о доме, строительство которого не завершено, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Подготовкой технического плана занимается кадастровый инженер, имеющий лицензию и допуск.

Зачем нужен технического  план на объект незавершенного строительства?

Технический план подается в Росреестр. По итогам проверки Росреестром технического плана правообладателю объекта, строительство которого не завершено, выдаётся выписка ЕГРН, подтверждающая факт постановки недостроенного объекта на кадастровый учет и право собственности. 

Документы необходимые для технического плана недостроя

  1. Правоустанавливающий документ на земельный участок
  2. Разрешение на строительство, выданное до 04.08.2019г/Уведомление о начале строительства
  3. Проектная документация или технический паспорт на объект, изготовленный не позднее 01.01.2013г.
  4. Декларация об объекте недвижимого имущества

Список документов зависит от вида здания/сооружения, который необходимо зарегистрировать, как объект незавершенного строительства. 

Для получения точной информации по Вашей ситуации, Вы можете позвонить нам и мы обязательно подскажем, какие нужны документы.

Технический план нежилого здания

Стоимость от 7000 руб.

Срок от 5 рабочих дней.

Технический план – это документ, содержащий сведения о нежилом объекте недвижимости и графическую часть. Он входит в обязательный пакет документов при постановке недвижимого имущества на учет, введении его в эксплуатацию, регистрации права собственности, внесении изменений в ЕГРН, аренде помещения или здания не полностью, а частично. Оформлением технических планов занимаются кадастровые инженеры, причем они должны быть членами СРО и иметь действующий аттестат.

Для чего и когда требуется

  1. Технический план здания необходим, чтобы поставить объект недвижимости на кадастровый учёт, и для регистрации права собственности.
  2. При вводе нового объекта недвижимости в эксплуатацию.
  3. Технический план здания также нужен, если была выполнена перепланировка помещения (любой перенос стен, изменение площади).
  4. В случае судебных разбирательств.
  5. Для оформления договора аренды.
  6. Если в ЕГРН были внесены некорректные сведения.

Технический план здания требуется для каждого объекта недвижимости, независимо от его назначения и состояния (не важно, здание только строится или уже введено в эксплуатацию).      

Какие документы нужны для подготовки:

Кроме замеров, собственник должен предоставить пакет документов (перечень зависит от типа объекта недвижимости):

  1. Разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.
  2. Правоустанавливающие документы на объект и земельный участок.
  3. Проектная документация.
  4. Разрешение на строительство ОКС.
  5. Технический паспорт, выданный до 01.01.2013 г.
  6. Справка о присвоении почтового адреса (если объект новый).

Технический план нежилого помещения

Стоимость от 7000 руб.

Срок от 5 рабочих дней.

В настоящее время перед тем, как зарегистрировать право собственности на помещение, необходимо поставить его на кадастровый учёт, для чего предварительно подготавливается технический план помещения.

В техническом плане Вашего помещения после проведения обмерных и камеральных работ будут отражены точные технические характеристики, а также планировка, что является важным условием при постановке на кадастровый учет. Чтобы все сведения были максимально точными, важной составляющей является и квалификация инженера.

Стоимость технического плана сооружения зависит от нескольких факторов:


• Площадь объекта,
• сроки выполнения работ.