Подготовка технического плана

Каждый собственник квартиры хотя бы раз в жизни сталкивался с таким понятием, как технический план. Для собственников строящихся домов этот термин крайне важен. Технический план составляют не только на эти виды недвижимости, но и на помещения и объекты незавершенного строительства. Ниже разберемся, в чем специфика технического плана и когда он может понадобиться.

Законодательный регламент

В законодательстве страны термин «технический план» появился сравнительно недавно. До этого периода, для постановки на кадастровый учет требовался только технический паспорт, сегодня этот документ является второстепенным и технический план может его заменить.

Когда нужен технический план

Технический план является обязательным для постановки на кадастровый учет или учета изменений сведений о характеристиках любого объекта капитального строительства – здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, единого недвижимого комплекса.

Особенности составления технического плана

В техническом плане прописывают детальные сведения об объекте капитального строительства, необходимые для внесения в ЕГРН. В документе обязательно должны быть две части – текстовая и графическая. Оформление документации идет в строгом соответствии с утвержденными приказами. В текстовой части технического план приводится информация об основных характеристиках объекта недвижимости, таких как вид объекта недвижимости, протяженность, глубина, площадь, объем, высота, площадь застройки, количество этажей, материал стен и многие другие. Графическая часть технического плана несет в себе информацию о местоположении объекта.

Данные об объекте недвижимости

Технический паспорт может подготавливаться на основании различных документов. Так, информация может быть получена из технического паспорта, изготовленного до 1 января 2013 года или из проектной документации. В случае отсутствия этих документов, сведения об объекте в технический план вносятся на основании заполненной собственником декларации.

Расположение объекта, его местонахождение

При подготовке технического плана следует делать привязку объекта капитального строительства к объекту недвижимости в границах которого он находится. Так для здания, сооружения или объекта незавершенного строительства указывается земельный участок, на котором оно расположено, для помещения или машино-места – здание в котором оно находится.

В техническом плане указываются координаты объекта недвижимости в установленной системе координат, что гарантирует точное определение местоположения объекта.

Кто такой кадастровый инженер?

Подготавливать технические планы может только специалист с высшим профильным образованием – кадастровый инженер, имеющий соответствующее разрешение – аттестат, а также состоящий в саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

При подготовке документов кадастровый инженер несет ответственность за достоверность передаваемых в регистрирующие органы сведений, так как заверяет все документы своей усиленной квалифицированной электронной подписью. Как найти грамотных специалистов для составления технического плана?

Сведения о кадастровых инженерах общедоступны и выложены Интернет. Любого инженера можно найти в Реестре кадастровых инженеров, размещенном на официальном сайте Росреестра, введя лишь его фамилию, имя и отчество. Там Вы увидите информацию о количестве подготовленных инженером документов за отчетный период и количество отказов по поданным документам. Таким образом можно оценить качество работы специалиста. Информацию о наших инженерах вы можете найти в разделе «Лицензии» (ссылка).

Если вам еще ни разу не приходилось сталкиваться с составлением технической документации на недвижимость, а необходимость в решении этого вопроса назрела давно – обращайтесь за помощью к нашим кадастровым инженерам, они помогут составить быстро и качественно необходимую документацию, подготовят технический план, помогут подать документы в соответствующие инстанции.

В нашей компании работают высококвалифицированные, аттестованные специалисты, знающие все тонкости отрасли, обладающие многолетним багажом знаний. Кадастровые инженеры помогут составить документ, даже для самых сложных объектов качественно и быстро. Для получения ответа по вашему вопросу, просто позвоните нам, по указанным на сайте телефонам.