Кадастровые услуги в Санкт-Петербурге: ул. Воронежская, д.5, БЦ “Призма” 3корп, 4эт, 4 оф
Кадастровые услуги в Санкт-Петербурге: ул. Воронежская, д.5, БЦ “Призма” 3корп, 4эт, 4 оф
Каждый собственник квартиры хотя бы раз в жизни сталкивался с таким понятием, как технический план. Для собственников строящихся домов этот термин крайне важен. Технический план составляют не только на эти виды недвижимости, но и на помещения и объекты незавершенного строительства. Ниже разберемся, в чем специфика технического плана и когда он может понадобиться.
В законодательстве страны термин «технический план» появился сравнительно недавно. До этого периода, для постановки на кадастровый учет требовался только технический паспорт, сегодня этот документ является второстепенным и технический план может его заменить.
Технический план является обязательным для постановки на кадастровый учет или учета изменений сведений о характеристиках любого объекта капитального строительства – здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, единого недвижимого комплекса.
В техническом плане прописывают детальные сведения об объекте капитального строительства, необходимые для внесения в ЕГРН. В документе обязательно должны быть две части – текстовая и графическая. Оформление документации идет в строгом соответствии с утвержденными приказами. В текстовой части технического план приводится информация об основных характеристиках объекта недвижимости, таких как вид объекта недвижимости, протяженность, глубина, площадь, объем, высота, площадь застройки, количество этажей, материал стен и многие другие. Графическая часть технического плана несет в себе информацию о местоположении объекта.
Технический паспорт может подготавливаться на основании различных документов. Так, информация может быть получена из технического паспорта, изготовленного до 1 января 2013 года или из проектной документации. В случае отсутствия этих документов, сведения об объекте в технический план вносятся на основании заполненной собственником декларации.
При подготовке технического плана следует делать привязку объекта капитального строительства к объекту недвижимости в границах которого он находится. Так для здания, сооружения или объекта незавершенного строительства указывается земельный участок, на котором оно расположено, для помещения или машино-места – здание в котором оно находится.
В техническом плане указываются координаты объекта недвижимости в установленной системе координат, что гарантирует точное определение местоположения объекта.
Подготавливать технические планы может только специалист с высшим профильным образованием – кадастровый инженер, имеющий соответствующее разрешение – аттестат, а также состоящий в саморегулируемой организации кадастровых инженеров.
При подготовке документов кадастровый инженер несет ответственность за достоверность передаваемых в регистрирующие органы сведений, так как заверяет все документы своей усиленной квалифицированной электронной подписью. Как найти грамотных специалистов для составления технического плана?
Сведения о кадастровых инженерах общедоступны и выложены Интернет. Любого инженера можно найти в Реестре кадастровых инженеров, размещенном на официальном сайте Росреестра, введя лишь его фамилию, имя и отчество. Там Вы увидите информацию о количестве подготовленных инженером документов за отчетный период и количество отказов по поданным документам. Таким образом можно оценить качество работы специалиста. Информацию о наших инженерах вы можете найти в разделе «Лицензии» (ссылка).
Если вам еще ни разу не приходилось сталкиваться с составлением технической документации на недвижимость, а необходимость в решении этого вопроса назрела давно – обращайтесь за помощью к нашим кадастровым инженерам, они помогут составить быстро и качественно необходимую документацию, подготовят технический план, помогут подать документы в соответствующие инстанции.
В нашей компании работают высококвалифицированные, аттестованные специалисты, знающие все тонкости отрасли, обладающие многолетним багажом знаний. Кадастровые инженеры помогут составить документ, даже для самых сложных объектов качественно и быстро. Для получения ответа по вашему вопросу, просто позвоните нам, по указанным на сайте телефонам.
© 2019 РЕАЛ-КАДАСТР, кадастровые работы в Санкт-Петербурге
ЗИМНЯЯ АКЦИЯ! МИНУС 15% НА ВСЕ ВИДЫ УСЛУГ!
Оставьте заявку
на бесплатную консультацию
Урегулирование вопросов, связанных с разделом земельного участка лучше поручать специалистам – кадастровым инженерам. Такая услуга будет необходима тем клиентам, которые хотят часть земельного участка продать или обменять. Наши опытные специалисты помогут создать межевой план по разделу земельного участка быстро и качественно.
Для начала кадастровые инженеры согласуют необходимые границы двух новых участков с собственником, если таковых несколько, необходимо будет услышать мнение каждой стороны. Следующий этап предполагает составление соглашений о разделе участков. В предварительном плане будут указаны новые границы, площадь, двух или трех новых наделов земли. После чего потребуется провести процедуру нового межевания участков. Без кадастровой съемки этот процесс невозможен. Выполняют съемку участка исключительно кадастровые инженеры.
Когда этап подготовительных работ завершен, наши специалисты смогут подать документы в Единый государственный реестр недвижимости и завершить официальный процесс межевания уже новых земельных наделов.
Для оформления плана по разделу земельного участка, заранее приготовьте следующие документы:
Межевой план по перераспределению земельных участков может потребоваться по ряду объективных причин: для ввода коммуникаций на один или несколько участков, для выдержки минимального расстояния от жилой постройки до границы участка, по решению суда, при незаконной смене границ участков, при выкупе доли соседнего земельного участка. В любом из этих случаев, необходимо привлечь к работе кадастровых инженеров, без которых провести процедуру межевания и перераспределения земельных участков невозможно.
Наши специалисты проведут кадастровую съемку участка и прилегающей к нему территории, составят новые межевые планы, с учетом внесенных изменений. А также, составят необходимые заявления для органов власти по рассмотрению данного вопроса. Представят интересы клиента в муниципальных органах, уполномоченных проводить подобные процедуры. После завершения всех бюрократических формальностей передадут собственнику или собственникам новые межевые планы с внесенными в них изменениями.
Кадастровому инженеру, для оформления перераспределения земельных участков, необходимо предоставить:
На сегодняшний день межевой план для Росреестра подготавливается на CD диске.
Итак, какие документы нам потребуются:
Стоимость от 7000 руб.
Срок от 5 рабочих дней.
Зачем нужен техплан на часть здания или помещения?
Технический план части здания или помещения нужен для оформления договора аренды.
Зарегистрировав право аренды помещения, Вы избежите неожиданного «выселения» из помещения, которое арендуете.
Если собственник части здания или помещения решит его продать, то он будет обязан предупредить арендатора об этом и сообщить покупателю о том, что помещение сдается в аренду.
После продажи, новый собственник должен будет перезаключить договор аренды на тех же условиях.
Так же он позволить облегчить судебные разбирательства, возмещение ущерба за вред, причинённый при досрочном расторжении договор
Документы необходимые для технического плана:
Стоимость от 7000 руб.
Срок от 5 рабочих дней.
Технический план объекта незавершенного строительства – это подготовленный кадастровым инженером документ, на основании которого сведения о доме, строительство которого не завершено, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Подготовкой технического плана занимается кадастровый инженер, имеющий лицензию и допуск.
Зачем нужен технического план на объект незавершенного строительства?
Технический план подается в Росреестр. По итогам проверки Росреестром технического плана правообладателю объекта, строительство которого не завершено, выдаётся выписка ЕГРН, подтверждающая факт постановки недостроенного объекта на кадастровый учет и право собственности.
Документы необходимые для технического плана недостроя
Список документов зависит от вида здания/сооружения, который необходимо зарегистрировать, как объект незавершенного строительства.
Для получения точной информации по Вашей ситуации, Вы можете позвонить нам и мы обязательно подскажем, какие нужны документы.
Стоимость от 7000 руб.
Срок от 5 рабочих дней.
Технический план – это документ, содержащий сведения о нежилом объекте недвижимости и графическую часть. Он входит в обязательный пакет документов при постановке недвижимого имущества на учет, введении его в эксплуатацию, регистрации права собственности, внесении изменений в ЕГРН, аренде помещения или здания не полностью, а частично. Оформлением технических планов занимаются кадастровые инженеры, причем они должны быть членами СРО и иметь действующий аттестат.
Для чего и когда требуется
Технический план здания требуется для каждого объекта недвижимости, независимо от его назначения и состояния (не важно, здание только строится или уже введено в эксплуатацию).
Какие документы нужны для подготовки:
Кроме замеров, собственник должен предоставить пакет документов (перечень зависит от типа объекта недвижимости):
Стоимость от 7000 руб.
Срок от 5 рабочих дней.
В настоящее время перед тем, как зарегистрировать право собственности на помещение, необходимо поставить его на кадастровый учёт, для чего предварительно подготавливается технический план помещения.
В техническом плане Вашего помещения после проведения обмерных и камеральных работ будут отражены точные технические характеристики, а также планировка, что является важным условием при постановке на кадастровый учет. Чтобы все сведения были максимально точными, важной составляющей является и квалификация инженера.
Стоимость технического плана сооружения зависит от нескольких факторов:
• Площадь объекта,
• сроки выполнения работ.