Каждый собственник земельного участка хочет знать, где проходит граница его владений. В первую очередь это необходимо, чтобы избежать конфликта с соседями или неожиданного предписания от государственного земельного надзора по вопросу самозахвата земли.
Процесс установления юридических границ земельного участка (определение координат характерных точек контура участка) с возможностью последующего закрепления их на местности называется межеванием.
В настоящее время, чтобы провести процедуру межевания необходимо обратиться к определенному специалисту – кадастровому инженеру, который подготовит для Вас межевой план по уточнению границ и площади Вашего земельного участка.
Но что делать, если ранее проводилось межевание, но сейчас участку присвоен статус «Без координат границ»?
Такая ситуация могла произойти, если при проведении межевания координаты границ земельного участка определялись местной или условной системе координат. До 2018 года в Ленинградской области насчитывалось более 20 местных систем координат и бессчётное количество условных.
В данном случае в выписке из ЕГРН на земельный участок в графе «Особые отметки» будет содержаться информация о том, что границы земельного участка установлены в системе координат отличной от принятой в данный момент для ведения ЕГРН.
При наличии такого рода записи необходимо приводить координаты участка в соответствие с действующим законодательством.
В настоящее время на территории Ленинградской области установлена единая общая система координат МСК-47, для Санкт-Петербурга принята система координат 1964 года (СК-1964).
В такого рода ситуации для подготовки межевого плана понадобится запросить в районном отделе государственного фонда данных копию землеустроительного дела на земельный участок. Также в данном случае невозможно увеличить площадь земельного участка на разрешенные законодательством 10%, зарегистрированная площадь останется неизменной.
