Проведение любых действий с недвижимостью, начиная от строительства здания и ввода его в эксплуатацию, заканчивая различными сделками, требуют от собственника различного пакета документов. И когда дело доходит до постановки объекта на кадастровый учет и регистрации права собственности на него, начинается путаница, так как некоторые документы, связанные с объектом капитального строительства похожи, содержат близкие сведения, притом существенно отличаются друг от друга и служат разным целям.
Разберемся, в чем отличие технического плана от технического паспорта и в каких случаях нужен каждый из этих документов.
Технический паспорт
Технический паспорт введен в 1968 году и до 2013 года являлся основным документом, на основании которого в Государственный кадастр недвижимости вносились сведения об объектах капитального строительства. Монополия на подготовку и выдачу технических паспортов бала у государственной организации именуемой Бюро технической инвентаризации (БТИ).
Технический паспорт содержит в себе основные данные о характеристиках объекта недвижимости, такие как назначение, год постройки, площадь, адрес, материал стен и фундамента, оснащенность дома различными коммуникациями, экспликация помещений в доме, износ конструктивных элементов здания, информацию об инвентаризационной стоимости. Также в состав технического паспорта прикладываются ситуационный план объекта и поэтажные планы.
Предназначение технического паспорта — учет и регистрация объекта капитального строительства (до 1 января 2013 года), подробное описание технических характеристик объекта и указание его инвентаризационной стоимости.
На основании информации из этого документа начислялись налоги и плата за коммунальные услуги, принимались решения о капитальном и текущем ремонте многоквартирных домов, строительстве и реконструкции, выдавались разрешения на перепланировку и переустройство жилого помещения, а также на подвод коммуникаций при строительстве и после.
Технический паспорт изготавливается исключительно на бумаге и с 1 января 2013 года может изготавливаться кем угодно. Для его подготовки не требуется наличие специальных лицензий или разрешений.
Путаница возникла в 2013 году с введением такого понятия как технический план. С 1 января 2013 в соответствии с поправками, внесенными в законодательство, основным документом для внесения сведений об объекте капитального строительства в Единый государственный реестр недвижимости стал Технический план. В настоящий момент эта норма закреплена федеральным законом №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости».
Технический план
Технический план также, как и технический паспорт, содержит в себе информацию об основных характеристиках объекта недвижимости: назначение, год постройки или ввода в эксплуатацию, площадь, материал стен и другие. Кроме того, в техническом плане указывается точное местоположение, а именно координаты характерных точек объекта капитального строительства, и производится его «привязка» к земельному участку.
Технический план подготавливается на основании проектной документации на объект капитального строительства. Если проектная документация не разрабатывалась, то сведения в Технический план вносятся на основании Декларации об объекте недвижимости составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости или правообладателем земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости.
Важно! В случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации объектов недвижимости сведения о здании или сооружении могут быть указаны в техническом плане на основании технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 г.
Технический план подготавливается в электронном виде в формате xml-схемы с приложениями. Подготавливать его имеет право только определенный специалист – кадастровый инженер, заверяющий технический план своей усиленной квалификационной электронной подписью.
В чем же разница?
Технический план и технический паспорт – это документы выполняющие разные функции. На основании технического плана происходит кадастровый учет и регистрация права собственности на объекты капитального строительства. Технический паспорт же, в настоящее время, может потребоваться только в одном случае – ипотечное кредитование. В пакет необходимых документов банк до сих пор включает техпаспорт.
Зачастую службы газоснабжения требуют у собственников зданий технический паспорт для подключения объекта к магистральному газопроводу. Но в большинстве случаев газовщикам бывает достаточно поэтажных планов здания и топографической съемки земельного участка.
