Исправление реестровой ошибки

Реестровая ошибка – воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия. Реестровая ошибка может быть допущена кадастровым инженером при межевании земельного участка или в процессе внесения в ЕГРН архивных сведений о земельном участке государственными органами, в результате чего границы земельного участка могут пересекать границы другого земельного участка, населенного пункта или территориальной зоны, а площадь участка не соответствовать фактической площади.
В первую очередь, при исправлении реестровой ошибки необходимо ознакомиться с документами и понять, как именно и почему была допущена ошибка. В некоторых случаях необходимо получать дополнительные документы в Государственном фонде данных или кадастровой палате.
Исправление реестровой ошибки имеет право делать только специалист, имеющий необходимые лицензии и сертификаты, этот специалист – кадастровый инженер. Результатом работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, проводимого кадастровым инженером, является межевой план.
К сожалению, такие ошибки не редкость, и их нужно исправлять, наша компания имеет большой опыт проведения данных работ.
На сегодняшний день межевой план для Росреестра подготавливается в электронном виде и выдается заказчику на CD диске.
Какие могут быть реестровые ошибки:

• координаты земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют его местоположению на местности;
• пересечение границ земельного участка с другими участками;
• координаты участков, содержащиеся в ЕГРН, установлены в условной или устаревшей системе координат, отличающейся от принятой для ведения государственного кадастрового учета.

Любая реестровая ошибка должна быть доказана и подтверждена документально.
Документы необходимые для подготовки межевого плана:

• Правоустанавливающий документ на земельный участок;
• Картографический материал (выкопировка из генерального плана садоводства, выкопировка с плана земель муниципального образования, свидетельство о праве собственности на землю с чертежом, землеустроительное дело, описание границ и др.);
• Паспорт/СНИЛС собственника.

Этапы работ:

1. Заключение договора. Сбор всей исходной информации о земельном участке. Заказ сведений ЕГРН;
2. Выполнение кадастровой съемки земельного участка;
3. Подготовка схемы границ земельного участка, согласование ее с собственником;
4. Подготовка акта согласования местоположения границ участка;
5. Подготовка межевого плана по исправлению реестровой ошибки;
6. Подача документов в Управление Росреестра. Данная услуга предоставляется за отдельную плату;
7. Выдача документов заказчику. Подписание акта выполненных работ.