8 (996) 768-96-87
info@realcadastr.ru
г. Санкт-Петербург
ул. Ворошилова, д.3, к.2

Межевой план по объединению земельных участков

Стоимость работы в нашей компании составляет 7000 руб.
Срок выполнения работ 5 рабочих дней.

Объединение земельных участков – это процесс образования единого земельного участка путем слияния нескольких самостоятельных и отдельных участков в один. На законодательном уровне данная процедура имеет название «объединение» и ее принято считать одним из видов кадастровых работ, в ходе которой несколько смежных участков земли образуют один, таким образом, прекращая свое существование. На законодательном уровне эта процедура закреплена ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации.

Что нужно учитывать при объединении земельных участков

Объединению подлежат только смежные земельные участки
Если собственники исходных земельных участков разные, между ними составляется Соглашение, в котором будут прописаны доли, которыми они будут распоряжаться после регистрации права сосбтвенности.
В случае обладания правами бессрочного или безвозмездного срочного пользования законом допускается участков, однако лишь при том условии, если каждый из них принадлежит одному собственнику. Некоторые земли могут принадлежать лицам на правах бессрочного пользования, безвозмездного срочного пользования или пожизненного наследуемого владения. Закон допускает их объединение, но только в том случае, если все они принадлежат одному и тому же владельцу.
Исходные земельные участки должны иметь один вид разрешенного использования. Если хотя бы один земельный участок своим назначением отличается от остальных, участвующих в объединении, то процедура будет невозможна.
Образуемый земельный участок должен соответствовать градостроительному регламенту, разработанному на территорию, в которой он находится. Т.е. площадь участка должна быть не меньше и не больше допустимой Правилами землепользования и застройки.
Образованный участок не должен пересекать границы населенных пунктов или любых других муниципальных образований.

Этапы проведения:

Перед тем как приступить к основной части процедуры, вам необходимо произвести межевание участков (если оно не было проведено ранее).
Оформление соглашения и его подписание всеми заинтересованными сторонами – владельцами объединяемых участков. Если владелец один, то Соглашение не потребуется.
Кадастровые работы – подготовка межевого плана по объединению земельных участков.
Завершающий этап – постановка на кадастровый учёт и регистрация прав собственности на вновь образованный участок земли.

Необходимые документы

Для подготовки нами межевого плана вам нужно будет предоставить:

Копию правоустанавливающего документа на разделяемый участок.
Нотариально заверенную доверенность (при необходимости).
Выписку из Правил землепользования и застройки
Паспорт и СНИЛС

При условии соответствия участков всем перечисленным выше требованиям, также понадобится собрать пакет необходимых для Росреестра документов:

В случае, если вместо заявителя действует его представитель, требуется нотариально заверенная доверенность.
Межевой план.
Государственная пошлина за осуществление регистрационных действий.

Этих документов достаточно для подачи в Росреестр.

Ваш Первый Шаг

Оставьте заявку
на бесплатную консультацию

Ваш Первый Шаг

Оставьте заявку
на бесплатную консультацию

Технический план загородного дома

Технический план помещения

Межевой план по разделу земельного участка

Межевой план по объединению земельных участков

Межевой план по перераспределению земельных участков

Межевой план по уточнению границ земельных участков

Земельные вопросы волнуют каждого собственника данного вида имущества. Для решения вопросов, связанных с землеустройством в нашей стране, а также разрешения споров собственников смежных земельных участков, законами предусмотрено межевание земельных участков. В этом случает делается кадастровая съемка земельного участка и прилегающей территории, заказываются сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН), анализируются правоустанавливающие документы и картографические материалы, после чего формируются юридическая граница участка, согласовывается с соседями и подготавливается межевой план.

Межевание имеет право делать только специалист, имеющий необходимые лицензии и сертификаты, этот специалист – кадастровый инженер .

Результатом межевания участка, проводимого кадастровым инженером, является межевой план.

На сегодняшний день межевой план для Росреестра подготавливается на CD диске.

Итак, какие документы нам потребуются:

Правоустанавливающий документ на земельный участок;
Картографический материал (выкопировка из генерального плана садоводства, выкопировка с плана земель муниципального образования)
Паспорт/СНИЛС

Технический план части здания или помещения

Стоимость от 7000 руб.

Срок от 5 рабочих дней.

Зачем нужен техплан на часть здания или помещения?

Технический план части здания или помещения нужен для оформления договора аренды.

Зарегистрировав право аренды помещения, Вы избежите неожиданного «выселения» из помещения, которое арендуете.

Если собственник части здания или помещения решит его продать, то он будет обязан предупредить арендатора об этом и сообщить покупателю о том, что помещение сдается в аренду.

После продажи, новый собственник должен будет перезаключить договор аренды на тех же условиях.

Так же он позволить облегчить судебные разбирательства, возмещение ущерба за вред, причинённый при досрочном расторжении договор

Документы необходимые для технического плана:

Правоустанавливающий документ на здание/помещение
Поэтажные планы здания/помещения
Договор(а) аренды на часть здания/помещения

Технический план объекта незавершенного строительства

Стоимость от 7000 руб.

Срок от 5 рабочих дней.

Технический план объекта незавершенного строительства – это подготовленный кадастровым инженером документ, на основании которого сведения о доме, строительство которого не завершено, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Подготовкой технического плана занимается кадастровый инженер, имеющий лицензию и допуск.

Зачем нужен технического план на объект незавершенного строительства?

Технический план подается в Росреестр. По итогам проверки Росреестром технического плана правообладателю объекта, строительство которого не завершено, выдаётся выписка ЕГРН, подтверждающая факт постановки недостроенного объекта на кадастровый учет и право собственности.

Документы необходимые для технического плана недостроя

Правоустанавливающий документ на земельный участок
Разрешение на строительство, выданное до 04.08.2019г/Уведомление о начале строительства
Проектная документация или технический паспорт на объект, изготовленный не позднее 01.01.2013г.
Декларация об объекте недвижимого имущества

Список документов зависит от вида здания/сооружения, который необходимо зарегистрировать, как объект незавершенного строительства.

Для получения точной информации по Вашей ситуации, Вы можете позвонить нам и мы обязательно подскажем, какие нужны документы.

Технический план нежилого здания

Стоимость от 7000 руб.

Срок от 5 рабочих дней.

Технический план – это документ, содержащий сведения о нежилом объекте недвижимости и графическую часть. Он входит в обязательный пакет документов при постановке недвижимого имущества на учет, введении его в эксплуатацию, регистрации права собственности, внесении изменений в ЕГРН, аренде помещения или здания не полностью, а частично. Оформлением технических планов занимаются кадастровые инженеры, причем они должны быть членами СРО и иметь действующий аттестат.

Для чего и когда требуется

Технический план здания необходим, чтобы поставить объект недвижимости на кадастровый учёт, и для регистрации права собственности.
При вводе нового объекта недвижимости в эксплуатацию.
Технический план здания также нужен, если была выполнена перепланировка помещения (любой перенос стен, изменение площади).
В случае судебных разбирательств.
Для оформления договора аренды.
Если в ЕГРН были внесены некорректные сведения.

Технический план здания требуется для каждого объекта недвижимости, независимо от его назначения и состояния (не важно, здание только строится или уже введено в эксплуатацию).

Какие документы нужны для подготовки:

Кроме замеров, собственник должен предоставить пакет документов (перечень зависит от типа объекта недвижимости):

Разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.
Правоустанавливающие документы на объект и земельный участок.
Проектная документация.
Разрешение на строительство ОКС.
Технический паспорт, выданный до 01.01.2013 г.
Справка о присвоении почтового адреса (если объект новый).

Технический план нежилого помещения

Стоимость от 7000 руб.

Срок от 5 рабочих дней.

В настоящее время перед тем, как зарегистрировать право собственности на помещение, необходимо поставить его на кадастровый учёт, для чего предварительно подготавливается технический план помещения.

В техническом плане Вашего помещения после проведения обмерных и камеральных работ будут отражены точные технические характеристики, а также планировка, что является важным условием при постановке на кадастровый учет. Чтобы все сведения были максимально точными, важной составляющей является и квалификация инженера.

Стоимость технического плана сооружения зависит от нескольких факторов:

• Площадь объекта,
• сроки выполнения работ.