Технический план для регистрации дома по дачной амнистии

Законодательный регламент

19.12.2020 вступил в силу Федеральный закон от 08.12.2020 № 404-ФЗ «О внесении изменений в статью 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и статью 16 Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон).

Этот закон не только продлил, но и расширил действующие нормы регистрации строений. Положения о дачной амнистии теперь распространяются и на жилые дома, расположенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

В соответствии с Законом до 1 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.

При этом до 1 марта 2026 года уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома представлять не требуется.

Оформление технического плана идет в строгом соответствии с утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 и Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 на основе проведенных обмеров дома снаружи и всех помещений внутри. Для составления технического плана используются сведения о координатах контура здания на земельном участке с целью привязки объекта к местности.

Документы необходимые для подготовки технического плана по дачной амнистии:

• Правоустанавливающий документ на земельный участок;
• Паспорт/СНИЛС собственника;
• Решение о присвоении милицейского адреса – при наличии.

Технический план для кадастрового учета и государственной регистрации прав разрабатывается аттестованным кадастровым инженером по определенному алгоритму, на основании действующего законодательства.

Этапы работ:

1. Заключение договора. Сбор всей исходной информации о земельном участке. Заказ сведений ЕГРН;
2. Выполнение кадастровой съемки контура здания, проведение внутренних обмеров;
3. Подготовка декларации об объекте недвижимого имущества. Подпись с собственником;
4. Подготовка технического плана;
5. Подача документов в Управление Росреестра. Данная услуга предоставляется за отдельную плату;
6. Выдача документов заказчику. Подписание акта выполненных работ.

На сегодняшний день технический план для Росреестра подготавливается в электронном виде и выдается заказчику на CD диске.