Технический план на часть здания или помещения для регистрации договора аренды

В соответствии с частью 5 статьи 44 Федерального закона № 218, если в аренду передается часть здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в ЕГРН, в частности блок-секция, подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, государственный кадастровый учет такой части здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть здания или сооружения без соответствующего заявления. В случае передачи в аренду части здания или сооружения государственная регистрация прекращения права на здание или сооружение и снятие таких здания или сооружения с государственного кадастрового учета не осуществляются.

Можно сделать вывод, что при регистрации договора долгосрочной аренды (более 1 года) на часть объекта недвижимости, необходимо готовить соответствующий технический план. Сдавать комплект документов в Росреестр необходимо сразу на государственный кадастровый учет и государственной регистрацию договора аренды.

Технический план части здания или помещения нужен только для оформления договора аренды на такую часть. Зарегистрировав право аренды части помещения или здания, Вы избежите неожиданного «выселения» из помещения, которое арендуете.

Если собственник здания или помещения решит его продать, то он будет обязан предупредить арендатора об этом и сообщить покупателю о том, что помещение сдается в аренду. После продажи, новый собственник должен будет перезаключить договор аренды на тех же условиях.

Документы необходимые для подготовки технического плана по образованию части:

• Правоустанавливающий документ на здание/помещение – при наличии;
• Паспорт/СНИЛС собственника;
• Поэтажные планы, план помещения;
• Договор аренды, подписанный обоими сторонами.

Технический план для кадастрового учета и государственной регистрации прав разрабатывается аттестованным кадастровым инженером по определенному алгоритму, на основании действующего законодательства.

Этапы работ:

1. Заключение договора. Сбор всей исходной информации о здании/помещении. Заказ сведений ЕГРН;
2. Проведение съемки контура здания (обязательно, если здание ранее не координировалось);
3. Подготовка технического плана;
4. Подача документов в Управление Росреестра. Данная услуга предоставляется за отдельную плату;
5. Выдача документов заказчику. Подписание акта выполненных работ.

На сегодняшний день технический план для Росреестра подготавливается в электронном виде и выдается заказчику на CD диске.