Технический план на часть здания или помещения для регистрации договора аренды

В со­от­ветс­твии с частью 5 статьи 44 Фе­дераль­но­го за­кона № 218, ес­ли в арен­ду пе­реда­ет­ся часть зда­ния или со­ору­жения, пра­во на ко­торые за­регис­три­рова­но в ЕГРН, в час­тнос­ти блок-сек­ция, подъ­езд, по­меще­ние, в том чис­ле в ви­де эта­жа, нес­коль­ких эта­жей, го­сударс­твен­ный ка­дас­тро­вый учет та­кой час­ти зда­ния или со­ору­жения осу­щест­вля­ет­ся од­новре­мен­но с го­сударс­твен­ной ре­гис­тра­ци­ей до­гово­ра арен­ды на та­кую часть зда­ния или со­ору­жения без со­от­ветс­тву­юще­го за­яв­ле­ния. В слу­чае пе­реда­чи в арен­ду час­ти зда­ния или со­ору­жения го­сударс­твен­ная ре­гис­тра­ция прек­ра­щения пра­ва на зда­ние или со­ору­жение и сня­тие та­ких зда­ния или со­ору­жения с го­сударс­твен­но­го ка­дас­тро­вого уче­та не осу­щест­вля­ют­ся.
Мож­но сде­лать вы­вод, что при ре­гис­тра­ции до­гово­ра дол­госроч­ной арен­ды (бо­лее 1 го­да) на часть объ­ек­та нед­ви­жимос­ти, не­об­хо­димо го­товить со­от­ветс­тву­ющий тех­ни­чес­кий план. Сда­вать ком­плект до­кумен­тов в Рос­ре­естр не­об­хо­димо сра­зу на го­сударс­твен­ный ка­дас­тро­вый учет и го­сударс­твен­ной ре­гис­тра­цию до­гово­ра арен­ды.
Тех­ни­чес­кий план час­ти зда­ния или по­меще­ния ну­жен толь­ко для офор­мле­ния до­гово­ра арен­ды на та­кую часть. За­регис­три­ровав пра­во арен­ды час­ти по­меще­ния или зда­ния, Вы из­бе­жите не­ожи­дан­но­го «вы­селе­ния» из по­меще­ния, ко­торое арен­ду­ете.
Ес­ли собс­твен­ник зда­ния или по­меще­ния ре­шит его про­дать, то он бу­дет обя­зан пре­дуп­ре­дить арен­да­тора об этом и со­об­щить по­купа­телю о том, что по­меще­ние сда­ет­ся в арен­ду. Пос­ле про­дажи, но­вый собс­твен­ник дол­жен бу­дет пе­резак­лю­чить до­говор арен­ды на тех же ус­ло­ви­ях.
До­кумен­ты не­об­хо­димые для под­го­тов­ки тех­ни­чес­ко­го пла­на по об­ра­зова­нию час­ти:

• Пра­во­ус­та­нав­ли­ва­ющий до­кумент на зда­ние/по­меще­ние – при на­личии;
• Пас­порт/СНИЛС собс­твен­ни­ка;
• По­этаж­ные пла­ны, план по­меще­ния;
• До­говор арен­ды, под­пи­сан­ный обо­ими сто­рона­ми.

Тех­ни­чес­кий план для ка­дас­тро­вого уче­та и го­сударс­твен­ной ре­гис­тра­ции прав раз­ра­баты­ва­ет­ся ат­тесто­ван­ным ка­дас­тро­вым ин­же­нером по оп­ре­делен­но­му ал­го­рит­му, на ос­но­вании дей­ству­юще­го за­коно­датель­ства.
Эта­пы ра­бот:

1. Зак­лю­чение до­гово­ра. Сбор всей ис­ходной ин­форма­ции о зда­нии/по­меще­нии. За­каз све­дений ЕГРН;
2. Про­веде­ние съ­ем­ки кон­ту­ра зда­ния (обя­затель­но, ес­ли зда­ние ра­нее не ко­ор­ди­ниро­валось);
3. Под­го­тов­ка тех­ни­чес­ко­го пла­на;
4. По­дача до­кумен­тов в Уп­равле­ние Рос­ре­ес­тра. Дан­ная ус­лу­га пре­дос­тавля­ет­ся за от­дель­ную пла­ту;
5. Вы­дача до­кумен­тов за­каз­чи­ку. Под­пи­сание ак­та вы­пол­ненных ра­бот.
6. На се­год­няшний день тех­ни­чес­кий план для Рос­ре­ес­тра под­го­тав­ли­ва­ет­ся в элек­трон­ном ви­де и вы­да­ет­ся за­каз­чи­ку на CD дис­ке.