Технический план помещения

В настоящее время перед тем, как зарегистрировать право собственности на помещение (жилое, либо нежилое), необходимо поставить его на кадастровый учёт, для чего предварительно подготавливается технический план такого помещения.

В техническом плане Вашего будущего помещения после проведения обмерных и камеральных работ будут отражены точные технические характеристики.

В том случае, если в помещении была перепланировка, то предварительно нужно оформить и согласовать проект перепланировки. Если происходит раздел существующего помещения на несколько отдельных, либо наоборот объединение нескольких помещений в одно, то обязательно должны быть соблюдены признаки изолированности и обособленности таких помещений.

Признаки изолированности и обособленности подразумевают следующее: вновь образованные помещения будут считаться изолированными, если они отграничены от остального объема здания строительными конструкциями (стены, перекрытия и т.д.) и имеют отдельный вход; для обособленности помещения требуется не только отграничить его от остального объема здания, но и обустроить собственный выход к местам общего пользования, либо на улицу.

При учете этих требой зарегистрировать Ваше помещение не составит труда. Чтобы все сведения были максимально точными, важной составляющей является и квалификация инженера.

Документы необходимые для подготовки технического плана помещения:

• Правоустанавливающий документ на помещение – при наличии;
• Паспорт/СНИЛС собственника;
• Проект перепланировки – если таковая была выполнена;
• Акт МВК о согласовании перепланировки – при необходимости;
• Договор долевого участия в строительстве – если необходимо зарегистрировать вновь созданное помещение.

Технический план для кадастрового учета и государственной регистрации прав разрабатывается аттестованным кадастровым инженером по определенному алгоритму, на основании действующего законодательства.

Этапы работ:

1. Заключение договора. Сбор всей исходной информации о помещении. Заказ сведений ЕГРН;
2. Проведение внутренних обмеров, при необходимости;
3. Подготовка декларации об объекте недвижимого имущества. Подпись с собственником;
4. Подготовка технического плана;
5. Подача документов в Управление Росреестра. Данная услуга предоставляется за отдельную плату;
6. Выдача документов заказчику. Подписание акта выполненных работ.

На сегодняшний день технический план для Росреестра подготавливается в электронном виде и выдается заказчику на CD диске.