Перераспределение земельного участка с землями государственной или муниципальной собственности

Зачастую собственники не знают, как проходит юридическая граница их земельного участка и пользуются участком по установленному забору, который частично попадает на земли государственной собственности. Либо строят объекты капитального строительства, за пределами юридической границы участка, сажают огороды на «свободных» землях, примыкающих к земельному участку, находящемуся в собственности. Все это называется «самозахват» земли.

Сейчас Росреестр, уполномоченные органы государственной власти или местного самоуправления проводят проверки использования земельных участков – проверяют соответствие фактических границ юридическим. В случае, если будет обнаружено незаконное занятие земли, нередко выписывают штрафы, а также требуют снести постройки, перенести забор, очистить территорию. Чтобы этого избежать, на законодательном уровне разрешено оформить занимаемую территорию в собственность, посредством так называемой «прирезки».

Для этого сперва необходимо оформить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории (гиперссылка на услугу). На основании данной схемы органами государственной власти или местного самоуправления издается постановление, являющееся основанием для подготовки межевого плана. Если эти документы были подготовлены и утверждены, то можно начинать подготовку межевого плана.

Если земельный участок расположен на территории гор. Санкт-Петербурга, то перед подготовкой межевого плана требуется оформить топогеодезический регистр.

На сегодняшний день межевой план для Росреестра подготавливается в электронном виде и выдается заказчику на CD диске.

Документы, необходимые для проведения работ:

• Постановление о перераспределении земель, находящихся в государственной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности/Постановление об утверждении схемы расположения земельного участка
• Паспорт/СНИЛС собственника.

Этапы работ:

1. Заключение договора. Сбор всей исходной информации о земельном участке. Заказ сведений ЕГРН;
2. Выполнение кадастровой съемки (при необходимости);
3. Подготовка межевого плана;
4. Подача документов в Управление Росреестра. Данная услуга предоставляется за отдельную плату;
5. Подача и получение документов в Администрации. Получение Соглашения о перераспределении земельного участка с землями государственной или муниципальной собственности. Данная услуга предоставляется за отдельную плату.
6. Выдача документов заказчику. Подписание акта выполненных работ.