Технический план

Законодательный регламент

В законодательстве страны термин «технический план» появился сравнительно недавно. В настоящий момент в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ технический план является необходимым документом для постановки на кадастровый учет любых объектов капитального строительства – зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, или учета изменений сведений о них, который может подготовить только кадастровый инженер.

Когда нужен технический план

Технический план понадобится Вам при постановке на кадастровый учет и регистрации права на вновь возведенные постройки, при реконструкции или изменении отдельных характеристик существующих строений, регистрации линейных сооружений, а также при регистрации договоров аренды части здания или помещения.

Особенности составления технического плана

В техническом плане указывают детальные сведения об объекте капитального строительства, необходимые для внесения в ЕГРН. Оформление документации идет в строгом соответствии с утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 и Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393. В текстовой части технического плана приводится информация об основных характеристиках объекта недвижимости, таких как: вид объекта недвижимости, протяженность, глубина, площадь, объем, высота, площадь застройки, количество этажей, материал стен и многие другие. Графическая часть технического плана несет в себе информацию о местоположении объекта.

Необходимая документация

Технический план может подготавливаться на основании различных документов. Так, информация может быть получена из технического паспорта, изготовленного до 1 января 2013 года или из проектной документации. В случае отсутствия этих документов, сведения об объекте в технический план вносятся на основании заполненной собственником декларации.

Местоположение объекта

При подготовке технического плана делается привязка объекта капитального строительства к объекту недвижимости, в границах которого он находится. Так для здания, сооружения или объекта незавершенного строительства указывается земельный участок, на котором оно расположено, для помещения или машино-места – здание в котором оно находится.

В техническом плане указываются координаты объекта недвижимости в установленной системе координат, что гарантирует точное определение местоположения объекта.

Кто может изготавливать технический план

Подготавливать технические планы может только специалист с высшим профильным образованием – кадастровый инженер, имеющий соответствующее разрешение – аттестат, а также состоящий в саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

При подготовке документов кадастровый инженер несет ответственность за достоверность передаваемых в орган регистрации сведений, так как заверяет все документы своей усиленной квалифицированной электронной подписью.

Как найти грамотных специалистов

Сведения о кадастровых инженерах общедоступны и выложены Интернет. Любого инженера можно найти в Реестре кадастровых инженеров, размещенном на официальном сайте Росреестра, введя лишь его фамилию, имя и отчество. Там Вы увидите информацию о количестве подготовленных инженером документов за отчетный период и количество отказов по поданным документам. Таким образом можно оценить качество работы специалиста. Информацию о наших инженерах вы можете найти в разделе «Лицензии».

Если вам еще ни разу не приходилось сталкиваться с составлением технической документации на недвижимость, а необходимость в решении этого вопроса назрела давно – обращайтесь за помощью к нашим кадастровым инженерам, они помогут составить быстро и качественно необходимую документацию, подготовят технический план, помогут подать документы в соответствующие инстанции.

В нашей компании работают высококвалифицированные, аттестованные специалисты, знающие все тонкости отрасли, обладающие многолетним багажом знаний. Кадастровые инженеры помогут составить документ, даже для самых сложных объектов качественно и быстро. Для получения ответа по вашему вопросу, просто позвоните нам, по указанным на сайте телефонам.