Технический план

За­коно­датель­ный рег­ла­мент
В за­коно­датель­стве стра­ны тер­мин «тех­ни­чес­кий план» по­явил­ся срав­ни­тель­но не­дав­но. В нас­то­ящий мо­мент в со­от­ветс­твии с Фе­дераль­ным за­коном от 13.07.2015 №218-ФЗ тех­ни­чес­кий план яв­ля­ет­ся не­об­хо­димым до­кумен­том для пос­та­нов­ки на ка­дас­тро­вый учет лю­бых объ­ек­тов ка­питаль­но­го стро­итель­ства – зда­ний, со­ору­жений, по­меще­ний, объ­ек­тов не­завер­шенно­го стро­итель­ства, еди­ного нед­ви­жимо­го ком­плек­са, или уче­та из­ме­нений све­дений о них, ко­торый мо­жет под­го­товить толь­ко ка­дас­тро­вый ин­же­нер.
Ког­да ну­жен тех­ни­чес­кий план
Тех­ни­чес­кий план по­надо­бит­ся Вам при пос­та­нов­ке на ка­дас­тро­вый учет и ре­гис­тра­ции пра­ва на вновь воз­ве­ден­ные пос­трой­ки, при ре­конс­трук­ции или из­ме­нении от­дель­ных ха­рак­те­рис­тик су­щес­тву­ющих стро­ений, ре­гис­тра­ции ли­ней­ных со­ору­жений, а так­же при ре­гис­тра­ции до­гово­ров арен­ды час­ти зда­ния или по­меще­ния.
Осо­бен­ности сос­тавле­ния тех­ни­чес­ко­го пла­на
В тех­ни­чес­ком пла­не ука­зыва­ют де­таль­ные све­дения об объ­ек­те ка­питаль­но­го стро­итель­ства, не­об­хо­димые для вне­сения в ЕГРН. Офор­мле­ние до­кумен­та­ции идет в стро­гом со­от­ветс­твии с ут­вер­жден­ны­ми При­казом Ми­нэко­ном­разви­тия Рос­сии от 18.12.2015 № 953 и При­казом Фе­дераль­ной служ­бы го­сударс­твен­ной ре­гис­тра­ции, ка­дас­тра и кар­тогра­фии от 23 ок­тября 2020 г. № П/0393. В тек­сто­вой час­ти тех­ни­чес­ко­го пла­на при­водит­ся ин­форма­ция об ос­новных ха­рак­те­рис­ти­ках объ­ек­та нед­ви­жимос­ти, та­ких как: вид объ­ек­та нед­ви­жимос­ти, про­тяжен­ность, глу­бина, пло­щадь, объ­ем, вы­сота, пло­щадь зас­трой­ки, ко­личес­тво эта­жей, ма­тери­ал стен и мно­гие дру­гие. Гра­фичес­кая часть тех­ни­чес­ко­го пла­на не­сет в се­бе ин­форма­цию о мес­то­поло­жении объ­ек­та.
Не­об­хо­димая до­кумен­та­ция
Тех­ни­чес­кий план мо­жет под­го­тав­ли­вать­ся на ос­но­вании раз­личных до­кумен­тов. Так, ин­форма­ция мо­жет быть по­луче­на из тех­ни­чес­ко­го пас­порта, из­го­тов­ленно­го до 1 ян­ва­ря 2013 го­да или из про­ек­тной до­кумен­та­ции. В слу­чае от­сутс­твия этих до­кумен­тов, све­дения об объ­ек­те в тех­ни­чес­кий план вно­сят­ся на ос­но­вании за­пол­ненной собс­твен­ни­ком дек­ла­рации.
Мес­то­поло­жение объ­ек­та
При под­го­тов­ке тех­ни­чес­ко­го пла­на де­ла­ет­ся при­вяз­ка объ­ек­та ка­питаль­но­го стро­итель­ства к объ­ек­ту нед­ви­жимос­ти, в гра­ницах ко­торо­го он на­ходит­ся. Так для зда­ния, со­ору­жения или объ­ек­та не­завер­шенно­го стро­итель­ства ука­зыва­ет­ся зе­мель­ный учас­ток, на ко­тором оно рас­по­ложе­но, для по­меще­ния или ма­шино-мес­та – зда­ние в ко­тором оно на­ходит­ся.
В тех­ни­чес­ком пла­не ука­зыва­ют­ся ко­ор­ди­наты объ­ек­та нед­ви­жимос­ти в ус­та­нов­ленной сис­те­ме ко­ор­ди­нат, что га­ран­ти­ру­ет точ­ное оп­ре­деле­ние мес­то­поло­жения объ­ек­та.
Кто мо­жет из­го­тав­ли­вать тех­ни­чес­кий план
Под­го­тав­ли­вать тех­ни­чес­кие пла­ны мо­жет толь­ко спе­ци­алист с выс­шим про­филь­ным об­ра­зова­ни­ем – ка­дас­тро­вый ин­же­нер, име­ющий со­от­ветс­тву­ющее раз­ре­шение – ат­тестат, а так­же сос­то­ящий в са­море­гули­ру­емой ор­га­низа­ции ка­дас­тро­вых ин­же­неров.
При под­го­тов­ке до­кумен­тов ка­дас­тро­вый ин­же­нер не­сет от­ветс­твен­ность за дос­то­вер­ность пе­реда­ва­емых в ор­ган ре­гис­тра­ции све­дений, так как за­веря­ет все до­кумен­ты сво­ей уси­лен­ной ква­лифи­циро­ван­ной элек­трон­ной под­писью.
Как най­ти гра­мот­ных спе­ци­алис­тов
Све­дения о ка­дас­тро­вых ин­же­нерах об­ще­дос­тупны и вы­ложе­ны Ин­тернет. Лю­бого ин­же­нера мож­но най­ти в Ре­ес­тре ка­дас­тро­вых ин­же­неров, раз­ме­щен­ном на офи­ци­аль­ном сай­те Рос­ре­ес­тра, вве­дя лишь его фа­милию, имя и от­чес­тво. Там Вы уви­дите ин­форма­цию о ко­личес­тве под­го­тов­ленных ин­же­нером до­кумен­тов за от­четный пе­ри­од и ко­личес­тво от­ка­зов по по­дан­ным до­кумен­там. Та­ким об­ра­зом мож­но оце­нить ка­чес­тво ра­боты спе­ци­алис­та. Ин­форма­цию о на­ших ин­же­нерах вы мо­жете най­ти в раз­де­ле «Ли­цен­зии».
Ес­ли вам еще ни ра­зу не при­ходи­лось стал­ки­вать­ся с сос­тавле­ни­ем тех­ни­чес­кой до­кумен­та­ции на нед­ви­жимость, а не­об­хо­димость в ре­шении это­го воп­ро­са наз­ре­ла дав­но – об­ра­щай­тесь за по­мощью к на­шим ка­дас­тро­вым ин­же­нерам, они по­могут сос­та­вить быс­тро и ка­чес­твен­но не­об­хо­димую до­кумен­та­цию, под­го­товят тех­ни­чес­кий план, по­могут по­дать до­кумен­ты в со­от­ветс­тву­ющие ин­стан­ции.
В на­шей ком­па­нии ра­бота­ют вы­сокок­ва­лифи­циро­ван­ные, ат­тесто­ван­ные спе­ци­алис­ты, зна­ющие все тон­кости от­расли, об­ла­да­ющие мно­голет­ним ба­гажом зна­ний. Ка­дас­тро­вые ин­же­неры по­могут сос­та­вить до­кумент, да­же для са­мых слож­ных объ­ек­тов ка­чес­твен­но и быс­тро. Для по­луче­ния от­ве­та по ва­шему воп­ро­су, прос­то поз­во­ните нам, по ука­зан­ным на сай­те те­лефо­нам.